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秦汉新城安置小区合作合同书

返回>来源:未知   发布时间:2019-07-07 21:39    关注度:

  秦汉新城安设小区合作合同书_合同和谈_表格/模板_适用文档。陕西省西咸新区秦汉新城安设小区扶植 合作合同书 甲方:陕西省西咸新区秦汉新城开辟扶植集团无限义务公司 乙方: 二 O 逐个年十二月 第一部门 乙方(全称) : 合作和谈书 甲方(全称) :

  陕西省西咸新区秦汉新城安设小区扶植 合作合同书 甲方:陕西省西咸新区秦汉新城开辟扶植集团无限义务公司 乙方: 二 O 逐个年十二月 第一部门 乙方(全称) : 合作和谈书 甲方(全称) :陕西省西咸新区秦汉新城开辟扶植集团无限义务公司 按照《中华人民共和国合同法》及其他相关法令、行政律例、遵照 平等、志愿、公安然平静诚笃信用的准绳,两边就陕西省西咸新区秦汉新城 安设小区扶植合作事宜协商分歧,订立本合同。 一、项目概况 项目名称:陕西省西咸新区秦汉新城 项目概况:占地约 亩,建筑面积 质的测绘机构出具的实测成果为准)。 项目估算总投资: 亿元。 项目扶植地址: 二、项目扶植期: 项目扶植期: 年 安设小区扶植合作项目 万 m (现实面积均以具有资 2 。 项目开工日期:以监理工程师签发的开工令为准。 项目完工日期: 住前提。 三、质量尺度 项目质量尺度: 及格 四、合作内容 项目扶植间接费用和项目扶植其他费用筹集落实;工程项目实施中 两边的义务和权利:工程回购款的构成、前往及担保。 五、合作刻日 自合同签定之日起头,至甲方履行完全数回购手续竣事。 六、项目回购 1、项目回购款的构成 项目回购费用次要包罗项目扶植甲方间接费用、项目扶植甲方其他 年 月前完工并通过完工验收,满足正式入 1 费用、项目扶植乙方间接费用、利钱。 2、项目扶植间接费用构成及计较法子见合同条目 3、项目扶植甲方间接费用、项目扶植甲方其他费用是甲方为确保工 程 成功 进行 的费用 ,暂 定金 额(大 写 ) : 伍仟 万元( 人民 币) ¥: ( )元,乙方在本合同订立后 28 个工作日内以转账的形式将此 。 笔款子汇入甲方银行专户。账号: 4、项目回购利率 项目扶植间接费用利率按照回购时人民银行发布的贷款 3-5 基准利 率上浮 计取施行,不再做调整。 项目扶植其他费用利率按照回购时人民银行发布的贷款 3-5 基准利 率上浮 计取施行,不再做调整。 5、项目回购刻日 本项目分二期回购,具体为房建工程为一期,市政及其它公共设备 为二期。每一期项目回购刻日为该期项目完工验收及格之日起三年内。 七、合同生效 本合同经两边签字盖印,且担保和谈订立后生效。 本合同副本两份,两边各持一份,副本捌份,两边各持肆份。 甲方: (公章) 居处: 法定代表人: 或委托代表人: 德律风: 传真: 开户银行: 账号: 邮政编码: 2 乙方: (公章) 居处: 法定代表人: 或委托代表人: 德律风: 传真: 开户银行: 账号: 邮政编码: 第二部门 合同条目 一、总则 1、合用法令、尺度及规范 1.1 合用法令和律例 中华人民共和国《建筑法》 、 《合同法》 、 《招投标法》 、 《建筑工程质 量办理条例》 、 《建筑工程强制性尺度条则》 、 《建筑工程平安出产办理条 例》 、 《建筑工程质量保修法子》 、陕西省关于平安出产文明施工的律例、 条例和行政规范性文件等。 1.2 合用尺度、规范 (1)建筑工程施工质量验收同一尺度(GB50300-2001) (2)建筑地基根本工程施工质量验收规范(GB50202-2002) (3)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002) (4)混凝土布局工程施工质量验收规范(GB50204-2002) (5)钢布局工程施工质量验收规范(GB50205-2001) (6)屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2002) (7)地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-2002) (8)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002) (9)建筑粉饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001) (10)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002) (11)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002) (12)建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002) (13)电梯工程施工质量验收规范(GB50310-2002) (14)智能建筑工程质量验收规范(GB50339-2003) (15)扶植工程监理规范(GB50319-2000) (16)扶植工程文件归档拾掇规范 (GB/T50 328-2001) (17)建筑工程建筑面积计较规范(GB-T50353-2005) 3 二、两边一般权力和权利 2、项目办理机构构成 两边配合构成该项目标项目办理机构,对该项目施工中的投资、质 量、进度、平安及验收等进行全过程办理。乙方的办理机构构成人员必 须满足工程扶植办理要求。 3、项目担任人的委派和指令 3.1 甲方派项目担任人 表按合同商定行使本人的权柄。 3.2 甲方与乙方如需改换项目担任人,均应于两周前书面通知对方。 后任继续行使合同文件商定的前任的权柄,履行前任的权利。 3.3 甲方能够与乙方协商, 由甲方建议改换其认为不称职的项目担任 人。 4、甲方工作 (1)合理安排项目扶植其他费用,对项目标总体实施进行监视。 (2)担任打点地盘征迁、规划设想、勘测、监理等项目前期工作, 协助乙方打点地盘、规划等手续直至取得《建筑工程施工许可证》 。 (3)协调乙方施工所需水、电、电讯线路,包管施工期间的需要。 (4)协调确保施工厂地与城乡公共道路的交通,满足施工运输的需 要,包管施工期间的通顺。 (5)向乙方供给施工厂地的工程地质和地下管线)组织乙方和设想单元进行图纸会审和设想交底。 (7)协调处置施工厂地四周地下管线和临近建筑物、修建物(包罗 文物庇护建筑) 、古树名木庇护工作中呈现的问题。 (8)担任项目实施进度的要乞降放置。 (9)与乙方配合担任项目标完工验收。 (10)按照合同商定实施回购。 4 , 乙方派项目担任人 两边代 (11)担任本项目扶植备工阶段的各项投标工作,投标方案及投标文 件需与乙方协商确定。 5、乙方工作 (1)担任项目总投资全数资金的筹集,并按照合同条目中许诺的方 式及数额足额、按时转至甲方专户。 (2)按照甲方要求,按照甲方供给的全套规划图,施工图及开辟建 设细致抽象进度要求进行项目开辟和工程质量节制。 (3)按照本合同商定及相关法令律例的划定,完成与项目扶植相关 的全数工作。 (4)恪守当局相关主管部分对施工扶植、施工厂地交通、施工乐音 以及情况庇护和平安出产等的办理划定,按划定打点相关手续,并承担 由此发生的法令义务,因甲方义务形成的罚款除外。 (5)按商定的数量和要求,供给人员及设备设备,需成立相关专业 人员构成的满足本工程扶植需要的项目办理机构。 (6)实施对已落成程的庇护工作,庇护期间发生损坏,乙方公费予 以修复。 (7)按商定做好施工厂地地下管线和临近建筑物、修建物(包罗文 物庇护建筑) 、古树名木的庇护工作。 (8)包管施工厂地洁净合适情况卫生办理的相关划定,交工前清理 现场达到要求,承担因本身缘由违反相关划定形成的丧失和罚款。 (9)按月向甲方报项目扶植进度及完成投资环境。 (10)承担项目风险,如平安、消防等乙方该当预见的风险。 (11)乙方该当与选定的扶植备工单元签定平安出产义务和谈书, 文明施工义务和谈书、清廉和谈书、农人工工资领取保障和谈书等;制 定工程扶植质量办理法子、治安消防工作办理细则等需要的办理文件。 以上材料须向甲方存案。 5 (12)乙方对工程严重材料、设备的采购价钱及质量需获得甲方的 承认,且需按照国度及处所相关划定打点招投标手续。严重材料、设备 的具体内容见工程量清单申明。 (13)与甲方签定平安出产、文明施工和谈书和治安消防和谈书、 清廉和谈书、农人工工资领取保障和谈书,并恪守国度和处所的相关规 定。 (14)对项目扶植期间呈现的突发事务进行及时无效的处置,并及 时奉告甲方。 (15)对已完工并通过完工验收后的工程,担任按照国度和处所相 关划定将完工档案、物品、设备操作维修手册、质量保修书等相关完工 材料提交给甲方,并协助甲方报送相关项目档案。 三、进度节制 6、进度打算 6.1 乙方应严酷按照甲方要求及商定的日期,开展相关工作。 7、开工及延期开工 7.1 乙方该当按照和谈书商定的开工日期起头项目扶植。 因甲方缘由 不克不及按照和谈书商定的开工日期开工,甲方应以书面形式通知乙方,推 迟开工日期。 8、暂停项目扶植及工期耽搁 甲方认为确有需要暂停项目扶植时,该当以书面形式要求乙方暂停 施工。乙方该当按甲方要求遏制施工,并妥帖庇护已落成程。因乙方原 因形成停工的,由乙方承担发生的费用,工期不予顺延。因非乙方缘由 形成停工的,经甲方书面确认,工期响应顺延。 9、工程完工 9.1 乙方必需按照和谈书商定的项目完工日期或甲方同意顺延的日 期完工。 6 9.2 因乙方缘由不克不及按照和谈书商定的完工日期或甲方同意顺延的 日期完工的,乙方承担违约义务。 四、质量与查验 10、工程质量 10.1 工程质量该当达到和谈书商定的质量尺度,质量尺度的评定以 国度或行业的质量查验评定尺度为根据。因乙方缘由工程质量达不到约 定的质量尺度,乙方承担违约义务。 10.2 两边对工程质量有争议,由两边配合委托的工程质量检测机构 判定,所需费用由义务方承担。 11、查抄和返工 11.1 乙方应当真按照尺度、规范和设想图纸要求以及甲方根据合同 发出的指令施工,随时接管甲方或甲方委托人的查抄查验,为查抄查验 供给便当前提。 12.2 工程质量达不到商定尺度的部门,应按照甲方或监理人要求拆 除和从头施工,直到合适商定尺度。因乙方缘由达不到商定尺度,由乙 方承担拆除和从头施工的费用。 12.3 甲方或甲方委托人的查抄查验不该影响施工一般进行。如影响 施工一般进行,查抄查验不及格时,影响一般施工的费用由乙方承担, 查抄及格时,影响一般施工的费用由甲方承担。 13、荫蔽工程和两头验收 工程具备荫蔽前提或两头验收部位,乙方进行自检,并以书面形式 通知甲方或甲方委托人验收。乙方预备验收记实,验收及格,甲方委托 人在验收记实上签字后,乙方可进行荫蔽和继续施工。验收不及格,乙 方在甲方或甲方委托人限制的时间内点窜后从头验收。 14、从头查验 甲方要求对曾经荫蔽的工程从头查验时,乙方应按要求进行剥离或 7 开孔,并在查验后从头笼盖或修复。从头查验费用由义务方承担。 五、平安施工 15、平安施工与查抄 15.1 乙方确保恪守工程扶植平安出产相关办理划定,严酷按平安标 准组织施工,并随时接管行业平安查抄人员依法实施的监视查抄,采纳 需要的平安防护办法,消弭变乱隐患。因为乙方平安办法不力形成变乱 的义务和因而发生的费用,由乙方独立承担,不计入项目扶植间接费用。 15.2 甲方不得要求乙方违反平安办理的划定进行施工 16、平安防护 乙方确保在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃 易爆地段以及临街交通要道附近施工时,施工起头前应采纳平安防护措 施,同时向甲方或甲方委托人提交专项方案,按甲方委托人审核后的专 项方案乙方担任组织实施。未能采纳响应办法形成丧失的,由乙方承担 响应义务,相关费用不计入项目扶植间接费用。 17、变乱处置 17.1 发生严重伤亡及其他平安变乱,乙方应按相关划定当即上报有 关部分并通知甲方,因乙方办理缘由形成的严重伤亡及其他平安变乱, 由乙方承担响应义务,相关费用不计入项目扶植间接费用。 六、工程变动 18、工程设想变动 18.1 施工中甲方需对原工程设想变动,应以书面形式向乙方发出变 更通知。变动跨越原设想尺度或核准的扶植规模时,甲方应报规划办理 部分和其他相关部分从头审查核准,并由原设想单元供给变动的响应图 纸和申明。 因变动导致耽搁的工期响应合理顺延。形成乙方丧失的,甲方应予 以弥补。 8 18.2 施工中乙方不得对原工程设想进行变动。 18.3 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设想图纸或施工组织 设想的更改及对材料、设备的换用,须经甲方同意。 19、其他变动 合同履行中甲方要求变动工程质量尺度及发生其他本色性变动,由 两边协商处理。 七、完工验收 20、完工验收 20.1 工程具备完工验收前提,乙方按国度工程完工验收相关划定, 向甲方供给完整完工材料及完工验收演讲。 20.2 工程完工验收通过,乙方送交完工验收演讲的日期为现实完工 日期。工程按甲方要求点窜后通过完工验收的,现实完工日期为乙方修 改后提请甲方验收的日期。 20.3 因特殊缘由,甲方要求部门单元工程或工程部位甩项完工的, 两边另行签定甩项完工和谈,明白两边义务和工程价款的领取方式。 20.4 工程未经完工验收或完工验收未通过的,甲方不得利用。甲方 强行利用时,由此发生的质量问题及其他问题,由甲方承担义务。 21、质量保修 21.1 乙方应按法令、 行政律例或国度关于工程质量保修的相关划定, 对交付甲方利用的工程在质量保修期内承担质量保修义务。 21.2 质量保修工作的实施。乙方应在工程完工验收之前,与甲方签 订质量保修书,作为本合同附件 21.3 质量保修书的次要内容包罗: 1)质量保修项目内容及范畴; (2)质量保修期; (3)质量保修义务; 9 (4)质量保修金的领取方式。 八、项目回购费用及领取方式 22. 项目费用的筹集 项目所需资金全数由乙方担任筹集。 23.项目回购费用形成 23.1 项目回购费构成 项目回购费用次要包罗项目扶植甲方间接费用、项目扶植甲方其他 费用、项目扶植乙方间接费用、利钱。 23.2 项目扶植甲方间接费用、项目扶植甲方其他费用是乙方领取, 甲方安排为确保工程成功进行的费用, 暂定金额 (大写) : 民币)¥: 入甲方银行专户。 23.2.1 项目扶植甲方间接费用包罗:地盘费用、前期工程费、扶植 期税费。 1、地盘费用指划拨或征用地盘的地盘征用弥补费及拆迁费。 2、前期工程费次要包罗项目标前期规划、水文地质勘测、可行性研 究、设想及“三通一平”等地盘开辟工程费收入。 3、扶植期税费:扶植期所承担的各类税金和处所当局及相关部分征 收的费用。 (1)税金包罗:停业税、城市扶植维护税、教育附加费、水利基金、 印花税、处所教育附加费等。 (2)处所当局及相关部分征收的费用包罗:市政公用设备配套费、 人防、抗震、设想审查、定额编制、劳保统筹、新型墙体材料专项基金 等。 23.2.2 项目扶植甲方其他费用 项目扶植甲方其他费用包罗:姑且用地费和姑且扶植费、工程造价 10 元 (人 元,在本合同订立后 28 个工作日内以转账的形式进 征询费、施工存案费、合同公证费、工程质量监视费、工程监理费、招 标代办署理费、沉降观测费、各项检测费、总包揽事费、工程安全费等杂费。 23.3 项目扶植乙方间接费用 项目扶植乙方间接费用包罗:间接工程费、项目代建办理费等。 23.3.1 间接工程费 间接工程费包罗:建筑安装工程费、公共配套设备扶植费和根本设 施扶植费。 1、建筑安装工程费是指建筑衡宇所发生的建筑工程费用、设备采购 费用和安装工程费用等。 2、公共配套设备扶植费是指栖身小区内为居民办事配套扶植的各类 非营利性的各类公共配套设备的扶植费用。 3、根本设备扶植费用是指建筑物 2 米以外和项目红线范畴内的各类 管线、间接工程费计价法子: 建筑及安装工程费计价施行《陕西省扶植工程工程量清单计价法则》 (2009) , 《工程量清单》及《最高限价》由两边配合确定。 设备购买费通过投标体例确定。 5、间接工程费简直定 建筑及安装工程费由两边按照《工程量清单》和《最高限价》 ,通过 投标体例确定施工单元和中标价。完工验收及格后,两边配合委托有资 格的造价征询公司对施工单元申报的完工结算进行审核确定。 设备购买费:两边通过投标体例确定供货商和价钱。 施工投标由两边委托有资历的投标代办署理公司组织实施;设备购买招 标由乙方组织,甲方全程参与。 最高限价根据投标文件、施工图、 《陕西省扶植工程工程量清单计价 费率》 (2009) 、 《陕西省建筑、粉饰、安装、市政、园林绿化工程价目表》 11 (2009) 、陕建发[2011]277 号文件、 《陕西工程造价办理消息》 (材料信 息价) 、材料市场价(消息价没有的次要材料,两边按市场价配合确定) 计较确定。 乙方与中标单元签定合同,甲方对项目实施全过程进行办理,所有 材料均需两边签字方可生效。 间接工程费结算总价以当局审计部分的审计成果为准。 6、施工期间的政策性调整和市场风险: 法令、行政律例和国度相关政策变化影响合同价款,按法令、律例 的划定进行调整施行。 陕西省定额站发布的人工和机械调整,均据实调整。 一周内因甲方间接缘由停水、停电、停气形成的持续停工跨越 24 小 不时,按照签证进行调整。 清单项目中的次要材料价钱波动幅度跨越正负 5%(含正负 5%)以上 时,对波动期出场次要材料单价从头认价,据实调整分部门项分析单价。 次要材料及波动期划定如下: a、钢筋、商品混凝土:单体工程开工之日至主体布局封顶之日。 b、水泥及处所材料(砂子、石子、白灰) :单体工程开工之日至竣 工之日。 c、砖、砌块等处所材料:单体工程开工之日至主体验收之日。 d、安装工程主材及设备:单体工程开工之日至完工之日。 e、甲方指定品牌材料设备,两边配合订价。 (4)风险范畴以外工程费用调整方式 乙方每月 25 日前经监理人审核报送甲方以下范畴的变动及签证预 算: a、两边承认的设想变动及图纸会审记实; b、两边和监理方均承认的签证; 12 《工程量清单》中已有单价时,按该单价施行; 《工程量清单》中没 有单价时,由施工单元提出分析单价,甲、乙两边配合承认。 23.3.2 项目代建办理费 乙方参与本项目扶植办理费按 乙方间接费用中间接工程费用的 0.35%计较。 23.4 利钱 1、项目扶植期间项目扶植乙方间接费用部门不计利钱,计息起始时 间为该期工程完工验收及格之日,资金利率按照回购时人民银行发布的 3-5 年贷款基准利率上浮 计取施行,不再做调整。 2、项目扶植甲方间接费用、项目扶植甲方其他费用的计息起始时间 为该笔款子划入甲方设立的项目公用账户之日,资金利率按照回购时人 民银行发布的 3-5 年贷款基准利率上浮 计取施行,不再做调整。 利钱计较截止日期为甲方付出的回购款达到乙方账户之日。月息=年 息/12 个月,日息=月息/30 天。 24、项目回购及领取法子 24.1 项目回购法子 本项目分二期回购,具体为房建工程为一期,市政及其它公共设备 为二期。每一期项目回购刻日为该期项目完工验收及格之日起三年内。 第一次回购时间为工程验收及格后第 个月月末 日内; 日内; 日内; %,且同期支 第二次领取时间为工程验收及格后第 个月月末 第三次领取时间为工程验收及格后第 个月月末 领取金额为响应工程扶植总价款的 付响应的回购利钱。 %、 %、 24.2 为降低项目财政成本,甲方可按照资金环境提前回购。甲方应 当以书面形式向乙方发出提前回购请求,乙方接到甲方请求后,该当及 时会同甲方,对提前回购的范畴、乙方已完成投资的结算和领取以及其 13 他相关事项进行磋商,协商分歧后签定弥补和谈,弥补和谈未订立前仍 施行本合同。 24.3 若是甲方不克不及按商定回购时间回购肆意一项具备回购前提的单 项或单体工程,乙方在商定付款时间期满 7 天后 10 天内向甲方发出要求 付款的通知,甲方收到通知后仍然不克不及按要求付款,乙方可在发出通知 后的 14 天后遏制施工,甲方应从商定对付之日起向乙方领取延期对付款 利钱,每延期一天按呼应付款子的万分之一领取违约金,累计不得跨越 付款子的千分之六,承担违约义务。 24.4 除项目施工具有严峻质量问题或乙方具有严峻违约景象外,甲 方不克不及按时回购肆意一项具备回购前提的单项或单体工程回购款,延期 跨越 60 天,两边又未能告竣延期付款和谈时,乙方有权片面退出项目 扶植。甲方应于 14 天内与乙方打点完成乙方已完项目(工程量)回购费 用的结算,并于 14 日内结清全数回购款,同时并领取回购款总额的 10% 作为违约弥补金。乙方收到回购款后 7 日内撤出本项目现场。 九、违约、索赔和争议 25、违约 一方违约后,另一方要求违约方继续履行合同时,违约方承担违约 义务后仍应继续履行合同。 26、索赔 26.1 当一标的目的另一方提出索赔时,要有合理索赔来由,且有索赔事 件发生时的无效证据。 26.2 甲方未能按合同商定履行本人的各项权利或发生错误以及应由 甲方承担义务的其他环境,形成工期耽搁和(或)乙方不克不及及时获得合 同回购款及乙方的其他经济丧失,乙方能够书面形式向甲方索赔。 26.3 乙方未能按合同商定履行本人的各项权利或发生错误,给甲方 形成经济丧失,甲方可向乙方提出索赔。 14 27、争议 27.1 在履行合同时发生争议,两边协商处理,协商不成的,两边约 定以下第一种体例处理争议: 第一种处理体例:两边告竣仲裁和谈,向咸阳仲裁委员会申请仲裁; 第二种处理体例:向有管辖权的人民法院告状。 27.2 发生争议后,除非呈现下列环境的,两边都应继续履行合同, 连结施工持续,庇护好已落成程: (1)单方违约导致合同确已无法履行,两边和谈遏制施工; (2)调整要求遏制施工,且为两边接管; (3)仲裁机构要求遏制施工; (4)法院要求遏制施工。 十、其他 28、安全 与项目相关所有的安全费用计入项目扶植其他费用(已计入项目建 设间接费用的安全费用除外) 。 29、担保 29.1 回购担保 为了全面履行合同,包管乙方的好处,两边协商同意由陕西省西咸 新区秦汉新城办理委员会为甲方进行担保,三方另行订立担保和谈。 30、合同解除 30.1 两边协商分歧,能够解除合同。 30.2 有下列景象之一的,任何一方能够解除合同: 1.因不成抗力以致合同无法履行; 2.因一方违约以致合同无法履行。 30.3 合同解除后,乙方应妥帖做好已落成程和已购材料、设备的保 护和移交工作,按甲方要求将自无机械设备和人员撤出施工厂地。有过 15 错起因的一方该当补偿因合同解除给对方形成的丧失。 30.4 合同解除后,不影响两边在合同中商定的结算和清理条目的效 力。 16

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